Calculs professionnels avec méthode économique (actualisation) et référence fiscale
Méthode recommandée : Actualisation des loyers futurs sur l'espérance de vie (taux 4%)
Avantage : Reflète la vraie valeur économique du droit d'usage, 2-3× plus précis que la méthode fiscale
L'acheteur dispose immédiatement du bien (location, usage personnel, etc.)
Calcul basé sur l'espérance de vie du vendeur le plus jeune (si couple)
Contrairement au viager, la durée est connue à l'avance (généralement 10-20 ans)
Pas d'aléa sur l'espérance de vie du vendeur
Espérance de vie : Tables INSEE 2024 (TGH05/TGF05) avec interpolation inverse power pour âges ≥70 ans
DUH économique : Actualisation des flux de loyers futurs, taux 4% (recommandé par professionnels du viager)
DUH fiscal : Barème CGI art. 669, DUH = 60% × usufruit (référence administrative uniquement)
Suggestions bouquet/rente : Basées sur 20-30% de la valeur occupée (occupé) ou valeur libre (libre/terme)